一度やられたところは再びやられる――。話には聞いていたものの、自分がそういう目にあうと、目の前が真っ暗になります。先日、ケーブル切断・盗難被害を受けた発電所で、工事を行い復旧した直後、再びケーブル切断・盗難被害を受けました。 ふざけんなよ！ …

今年9月は統計を取り始めた1875年から数えて、月間降水量が9月としては最も多い月でした。気象庁の日別データを数えると、0.5ミリ以上の降水があった日は30日中22日、1ミリ以上は20日でした。つまりまともに太陽が出ておらず、ほとんど発電しなかったわけで…

いすみの発電所のケーブル盗難はまだ工事が終わらず未復旧ですが、別の君津発電所が着々と収益を確保し、初期費用を回収できました。 君津発電所が初期投資回収 発電量は4万7500kWh 出力制御で4.1万円引かれている 君津発電所が初期投資回収 これまで、筑西…

一週間ほど前に、太陽光発電所でケーブル盗難被害にあったことを記事で書きました。それを見てくれたWebメディア「ENCOUNT」が取材して記事にしてくれたので、それを紹介するとともに、この一週間で何をしていたのかをまとめておきます。 ENCOUNT誌が記事に …

太陽光発電所のケーブルの盗難に、初めてあいました。周りの太陽光発電家の方々はみんなケーブル盗難にあわれているので、ぼくはこれまでラッキーだったのですが、あーついに。という感じです。顛末をまとめました。 あれ？ 月間発電量が1200kWh？ ケーブル…

太陽光発電のリスクの一つは、電力会社が発電した電気を受け取ってくれない「出力抑制（出力制御）、」です。九州や四国などでは結構前から日常的に行われていて、よく晴れた日などは全く買い取ってもらえないという状況が起きていました。 それがついに東京…

前回、不動産や太陽光の評価額のやり方をもう少し精緻にするという記事を書きました。これまで、ローン返済後のキャッシュフローを使ってDCF法で評価してきましたが、これを「NOI DCF」で物件自体の評価額を出し、そこから負債を引く方向で計算します。 負債…

今回、太陽光や不動産資産の評価額をもう一歩精緻にすることにトライします。結論からいうと、物件自体のDCF評価額と負債を分離して、合算することで、ローンの借り換えがどう影響したかがクリアに分かるようにします。 不動産や太陽光の評価は難しい ローン…

全6箇所の太陽光発電所のうち、4基目の初期投資費用回収が完了しました。千葉のいすみ発電所です。残る2基も、君津は1〜2ヶ月で回収完了。木更津についてはローンの返済が完了する2029年の見込みです。 いすみ発電所初期費用回収完了 梅雨の時期発電量は厳し…

アパートの投資用不動産ローンを、証券担保ローンを使って一部繰り上げ返済しました。いずれも変動金利ですが、これにより借入金利の低下、元本返済額の減少によるキャッシュフローの大幅な改善が見込まれます。一方で別のリスクも生まれてきます。状況をま…

太陽光発電所の収益シミュレーションを行うときは、当然パネルの劣化を考慮に入れます。がしかし、発電開始してから5年ほど経っているぼくの発電所は、劣化をあまり感じません。実のところ、どうなのでしょう？ パネルは年間0.5〜0.7%ほど劣化する 発電量復…

インデックス投資家で、個別株もクリプトもやる九条ですが、不動産とか太陽光とかリアルアセット投資にも手を広げているのが、今ふうのFIRE者としてはポピュラーです。で、意外とリアルアセット投資って面白いんですよ。 「オレの発電所」の良し悪し 春が来…

東京電力管内で太陽光発電事業を営んでいる人なら、「購入実績お知らせサービス」をご存知だと思います。ところが、このサイト出来がかなり微妙で、発電実績をまとめようとすると一苦労なんですね。 そこでAIエージェントの出番です。いまや、AIがブラウザを…

いろんな投資をやっている九条ですが、そのうちの一つが都内に持っている収益不動産です。安定して賃料が得られると思いがちな不動産投資ですが、実は金利上昇による返済額増加との追いかけっこだったりします。賃料値上げの現状をまとめます。 金利が上がり…

2020年3月に連系した木更津発電所が、7年目に突入しました。FIT下での太陽光発電事業は20年という足の長い取り組みですが、7年はあっという間でしたね。実はこちらの発電所、契約を結んだのは2018年の9月だったので、そこから数えるともう8年半になるわけで…

太陽光発電投資というのは、ソーラーパネルなどのシステムについては基本ローンを組みますが、土地の代金や系統に接続するためのコストは初期費用として必要です。毎月のCFで初期費用を回収していくわけですが、2月で、6基の太陽光発電所全体の合算で、初期…

あんまりやることのない太陽光発電事業、1月の結果です。とはいえ、もうしばらく草刈りに行っていないので、そろそろ現地を視察しなければ……とは思います。 45,162kWhの月間発電量 粗CFは31万円 45,162kWhの月間発電量 1月は4万5000kWhちょっと発電してくれ…

2025年の太陽光発電事業はどんな結果だったでしょうか。12月も終わったので、振り返ってまとめておきます。 12月の発電量は3万9646kWh 前年対比85％ 年間発電量は例年並み 12月の粗CFは20万5000円 あとわずかで初期費用全回収 12月の発電量は3万9646kWh 前年…

11月は我慢の月。6個の発電所合計でも4万kWhに達しないという、厳しい月です。ただほっとしたのは、11月もちゃんと各発電所が発電していることで、「もしかして、ケーブル盗難にあったのでは？」という疑念はクリアすることができました。ほっ。 3万8448kWh…

10月の発電実績を見て驚きました。なんと4749kW！これは夏のピーク時の約半分の発電量です。いくらなんでも少なすぎ？ これってもしかして、ケーブルが盗難されて、後半の何日かが発電していないのでは？ 4749kWhは正常か？ 38,589kWhは過去最低クラス 粗CF…

太陽光発電所が稼働して、長いところでは5年が経過しました。そうなるとちょっと気になるのが太陽光パネルの経年劣化です。一般的にはパネルの寿命は20〜30年とされ、初期は年率1％程度で劣化、その後は0.5%程度の劣化が進むとされています。では実際にどの…

太陽光発電は、初期投資額を毎年の潤沢なキャッシュフローで回収していくビジネスモデルです。今回、筑西、石岡に続いて白子発電所も初期投資額の回収が終わりました。 初期投資回収完了ー白子 堅調な夏 粗CFは70.5万円 初期投資回収完了ー白子 保有する全6…

よく「太陽光は出口が不安」と言われることがあります。ぼくは不動産も太陽光も所有していますが、果たして太陽光の出口はどのくらい難しいものなのでしょうか？ 不動産と比較しながら、考えてみます。 そもそも出口って？ 不動産の出口での失敗 買い手がつ…

前の月が低調だとだいたい反発するのが太陽光発電です。天候というのはGBMでもなく、ちゃんと平均回帰するので、太陽光発電はとても安定したビジネスですね。7月は全発電所が予算を上回り、合計発電量は6万4260kWh。粗CFは69万円を超え、けっこうな収入をも…

太陽光発電所は不動産投資と同じ、初期投下費用をその後のキャッシュフローで回収していくビジネスです。このたび、石岡発電所が初期費用回収が完了しました。 初期投資回収完了ー石岡 低調な6月 粗CFは47.7万円 初期投資回収完了ー石岡 2025年6月、石岡発電…

関東地方は梅雨入りしましたが、今年はあまり暑くなりませんね。さすがに梅雨があけたら猛暑になるのでしょうけど、今のところはエアコンを使う必要もなくまぁまぁ穏やかです。 シートが剥がれていた！ 例年に比べてちょっと厳しい5月 年初来ではまぁまぁ 粗…

このところ太陽光発電所のCFの出が良くなっています。それはなぜか？ 筑西発電所でローンの借換えを行い、金利ダウン、期間長期化ということでCFが3割程度アップしているんですね！ 筑西発電所のローン借り換え効果 なかなか好調の4月 粗CFは53万超 筑西発電…

ぼくは低圧太陽光発電所を6基所有する太陽光発電家でもあるのですが、その中でも初めて購入した木更津1号基が、3月に6年目に突入しました。意外とあっという間なものですね。 木更津発電所が6年目に 珍しく2月を下回った3月 キャッシュフローは40万 木更津発…

2025年3月は一つのマイルストーンとなった月です。というのも、6つある発電所の中で、筑西発電所が初めて初期投資額をすべて回収が終わったのです。かかった時間、4.5年でした。 初期投資額回収完了ー筑西 初期投資額回収完了ー筑西 不動産投資などでは、初…

九条が保有する銘柄＝ポートフォリオに関心をお持ちの方も多いということで、連載的に、保有する投資先の中で、評価額が大きい順に連載的に紹介していきたいと思います。「どんなナラティブを信じて保有しているのか」というメタトレンド的な解説が中心にな…